Ипотечный кредит

Что такое ипотека?

Ипотека — способ обеспечения обязательства залогом недвижимого имущества.

Ипотечный кредит может использоваться для приобретения жилья, а в зависимости от программы — также для строительства или реконструкции жилого дома. Конкретные условия зависят от банка и кредитной программы.

Каковы предельные суммы по государственной программе 2026 года?

Для кредитов на приобретение квартир на первичном рынке в 2026 году установлены следующие максимальные размеры рефинансирования:

Каракалпакстан и области — 380 млн сумов;
город Ташкент — 480 млн сумов.

Это не означает автоматическую выдачу каждому заемщику максимальной суммы. Банк оценивает доход, кредитную историю, долговую нагрузку, первоначальный взнос и стоимость жилья.

Рефинансирование соответствующих ипотечных кредитов предусмотрено на срок не более 20 лет.

Можно ли получить ипотеку на квартиру в строящемся доме?

Да, при соблюдении установленных условий.

С 1 января 2026 года в рамках системы эскроу разрешено предоставлять кредиты и государственные субсидии на покупку квартир в многоквартирных домах, построенных не менее чем на 50 процентов.

Эскроу — механизм, при котором средства покупателя хранятся на специальном счете до выполнения предусмотренных условий строительства.

Обязательно ли нотариальное удостоверение ипотеки?

По общему правилу договор ипотеки нотариально удостоверяется и подлежит государственной регистрации.

Однако договор ипотеки при приобретении недвижимости на первичном рынке освобожден от обязательного нотариального удостоверения. Государственная регистрация сохраняется.

Обязательно ли страховать заложенную квартиру?

При выдаче ипотечного кредита для приобретения квартиры на первичном рынке требование обязательного страхования предмета ипотеки от страховых рисков отменено с 1 мая 2024 года.

Это не означает запрета на все виды добровольного страхования по любым ипотечным продуктам.

Какие документы требует банк?

Единого универсального перечня для всех ипотечных продуктов нет. Конкретный набор определяется программой и банком.

Как правило, проверяются данные о личности заемщика, его доходе и платежеспособности, приобретаемой недвижимости, первоначальном взносе и стоимости обеспечения.

Что будет при невыплате кредита?

Недвижимость при ипотеке обеспечивает исполнение кредитного обязательства.

При нарушении обязательств взыскание может быть обращено на предмет ипотеки в порядке, установленном законом и договором.

Обратите внимание: 380 и 480 млн сумов — максимальные показатели конкретной государственной программы на 2026 год. У коммерческих ипотечных продуктов банков могут быть другие суммы, ставки и сроки.