Налоговая льгота по доходам, направленным на погашение субсидированного ипотечного кредита

Какие доходы освобождаются от налога?

Не облагаются налогом на доходы физических лиц заработная плата и другие доходы граждан, получивших бюджетную субсидию на компенсацию части первоначального взноса и (или) процентов по ипотечному кредиту, если средства направлены на погашение кредита, полученного для:

приобретения жилья;
строительства жилья;
реконструкции жилья.

Важно: льгота распространяется на доходы, направленные как на погашение основной суммы ипотечного кредита, так и начисленных по нему процентов.

Кто может воспользоваться льготой?

Льгота применяется к доходам:

заемщика;
созаемщиков по ипотечному кредиту.

Общая сумма освобождаемых доходов, направленных заемщиком и созаемщиками на погашение кредита и процентов, не должна превышать 80-кратный минимальный размер оплаты труда за один налоговый период.

Сумма, превышающая установленный предел, облагается налогом в общем порядке.

Как применяется льгота?

При направлении части заработной платы на погашение ипотечного кредита льгота может применяться работодателем.

Для этого, как правило, представляются:

договор ипотечного кредита;
документ о предоставлении субсидии;
банковские реквизиты;
сведения о созаемщиках.

Если налог уже был удержан, физическое лицо вправе обратиться в налоговый орган за возвратом излишне уплаченной суммы в установленном порядке.

Если жилье отчуждено в течение 36 месяцев

Если приобретенное, построенное или реконструированное за счет ипотечного кредита жилье продано либо иным образом отчуждено в течение 36 месяцев со дня государственной регистрации права на него, ранее примененная налоговая льгота отменяется.

Доходы, направленные на погашение кредита и процентов, в таком случае подлежат налогообложению в установленном порядке.

Обратите внимание: 36-месячный срок исчисляется не со дня заключения кредитного договора, а со дня государственной регистрации права на жилье.

Какие документы следует хранить?

Для подтверждения права на льготу рекомендуется сохранять:

договор ипотечного кредита;
уведомление о предоставлении субсидии;
документы об уплате кредита и процентов;
сведения о государственной регистрации права на жилье.

Нормативные акты

Налоговый кодекс Республики Узбекистан

Постановление Президента Республики Узбекистан от 22 сентября 2022 года № ПП-377 «О мерах по созданию дополнительных удобств населению при использовании ипотечных кредитов»