Кто может получить кредит?

Кредит предоставляется для строительства, реконструкции или ремонта индивидуального жилья.

Заявитель должен быть включен в индивидуальную программу выхода из бедности и нуждаться в улучшении жилищных условий. В действующей редакции нуждающимся в улучшении жилищных условий признается член семьи, включенной в Социальный реестр, имеющий такую потребность.

Заемщик должен:

• быть гражданином Узбекистана в возрасте от 18 до 60 лет включительно;
• иметь достаточный законный доход;
• иметь показатель долговой нагрузки не более 60 процентов подтвержденного среднемесячного дохода;
• не иметь просроченной задолженности по ранее полученным кредитам;
• ранее не пользоваться ипотекой и субсидией в рамках программы обеспечения жильем на рыночных принципах;
• иметь жилье или земельный участок для строительства, реконструкции либо ремонта в собственности самого заемщика или совместно проживающего близкого родственника и быть постоянно зарегистрированным по этому адресу не менее 6 месяцев.

Как учитывается доход?

Среднемесячный доход определяется, как правило, за последние 12 месяцев. Если человек работал меньше, учитывается фактический период работы, но не менее 6 месяцев.

Могут учитываться заработная плата, пенсия, накопительные пенсионные взносы, проценты и дивиденды, доход от аренды имущества, самозанятости и другие не запрещенные законом подтвержденные доходы.

На каких условиях предоставляется кредит?

Кредит предоставляется:

• до 120 млн сумов;
• на срок до 20 лет;
• по ставке, равной основной ставке Центрального банка плюс 4 процентных пункта.

Какая субсидия предоставляется?

Государство субсидирует:

• первоначальный взнос — в размере 15 процентов суммы кредита;
• в течение первых 5 лет — часть процентной ставки, превышающую 12 процентов.

Кредиты, как правило, предоставляют «Агробанк», Народный банк, «Микрокредитбанк» и Банк развития бизнеса. Платежи за оформление кадастрового паспорта и государственную регистрацию прав на недвижимость в рамках программы снижаются на 50 процентов.

Куда обращаться?

Гражданин вправе непосредственно обратиться в «махаллинскую семерку» для включения в программу и получения рекомендации.

Обращение рассматривается в течение 2 рабочих дней. По итогам выдается рекомендация либо письменное заключение с причиной отказа.

Отказ возможен, в частности, если семья не включена в программу, заявитель не признан нуждающимся в улучшении жилья, заявитель или супруг уже пользовался льготой, ранее допущено нецелевое использование государственной социальной помощи либо имеется спор о вещном праве на жилье или участок.

Что происходит в банке?

После получения рекомендации заявитель обращается в банк с расчетом стоимости строительных материалов и работ и другими необходимыми документами.

Банк проводит онлайн-скоринг за 1 рабочий день. После представления полного комплекта документов решение принимается в течение 3 рабочих дней. При отказе письменное объяснение причин направляется в течение 1 рабочего дня.

После устранения недостатков можно обратиться повторно. При положительном решении заявитель уведомляется в течение 1 рабочего дня, получает проект кредитного договора и графика платежей, а договор подписывается в течение 2 рабочих дней.

Как оформляется субсидия?

После подписания договора банк в течение 2 рабочих дней подает заявку на субсидию. Субсидия первоначального взноса перечисляется банку в течение 5 рабочих дней, а субсидируемая часть процентов перечисляется в установленном порядке ежемесячно.

Как перечисляется кредит?

Средства выдаются поэтапно. При самостоятельном строительстве или привлечении работников деньги перечисляются на банковскую карту заемщика пропорционально выполненным работам, а при привлечении подрядчика — на его счет.

Для начала работ перечисляется не более 30 процентов общей суммы кредита. Последующие транши предоставляются после проверки выполненных работ на месте.

Какое обеспечение требуется?

При реконструкции или ремонте обеспечением выступает само жилье. При новом строительстве до завершения объекта предоставляется поручительство третьего лица и (или) иное обеспечение. За нотариальное оформление такого обеспечения государственная пошлина не взимается.

По этой программе не применяется требование страховать предмет ипотеки от рисков и страховать риск невозврата кредита.

Что будет при нецелевом использовании?

При выявлении нецелевого расходования банк прекращает дальнейшее финансирование и вправе принять меры по досрочному взысканию кредита и возврату субсидии в бюджет.

Обратите внимание: рекомендация «махаллинской семерки» не означает автоматического одобрения кредита банком. Заявитель должен пройти банковскую проверку платежеспособности и кредитной истории. Действия государственных органов и банка можно обжаловать в вышестоящую организацию или суд.