Основные права и обязанности нанимателя жилого помещения

Какие основные права имеет наниматель?

Наниматель вправе пользоваться предоставленным ему по договору жилым помещением для проживания. В многоквартирном доме он также вправе в установленном порядке пользоваться общим имуществом дома.

При соблюдении установленных законом условий наниматель также может:

указывать в договоре постоянно проживающих вместе с ним граждан;
ставить вопрос о включении членов семьи в договор;
разрешать временным жильцам проживать безвозмездно;
с согласия наймодателя передавать помещение или его часть в поднаем;
пользоваться преимущественным правом на заключение договора на новый срок в случаях, когда оно предусмотрено законом.

Прекращается ли договор при смене собственника?

Нет. Переход права собственности на сданное внаем жилое помещение к другому лицу сам по себе не изменяет и не прекращает действующий договор.

Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Нужно ли своевременно вносить плату?

Да. Наниматель обязан платить за жилое помещение в сроки, установленные договором.

Если срок оплаты не указан, плата вносится ежемесячно. Если договором не предусмотрено иное, коммунальные услуги наниматель оплачивает самостоятельно.

Размер платы определяется соглашением сторон и не может изменяться в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.

Как наниматель обязан пользоваться жильем?

Наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению;
обеспечивать его сохранность и надлежащее состояние;
не переустраивать и не изменять планировку без согласия наймодателя;
своевременно выполнять платежные обязательства.

Он также несет перед наймодателем ответственность за нарушения условий договора со стороны постоянно или временно проживающих вместе с ним лиц в предусмотренных законом случаях.

Кто отвечает за ремонт?

Если договором не установлено иное:

текущий ремонт выполняет наниматель;
капитальный ремонт — наймодатель.

Переустройство или изменение планировки жилья нанимателем без согласия наймодателя не допускается.

Может ли наниматель сам расторгнуть договор?

Да. С согласия постоянно проживающих вместе с ним граждан наниматель вправе в любое время расторгнуть договор, письменно предупредив наймодателя за 3 месяца.

Кроме того, договор может быть прекращен по соглашению сторон.

Когда наймодатель может потребовать расторжения договора?

По требованию наймодателя договор может быть расторгнут судом, в частности, если:

плата за жилье не вносится в течение 6 месяцев, если договором не установлен более длительный период;
при краткосрочном найме платеж просрочен более двух раз;
наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или повреждают жилье;
помещение используется для совершения противоправных действий.

Если жилье используется не по назначению либо систематически нарушаются права и интересы соседей, наймодатель вправе сначала предупредить о необходимости прекратить нарушение. Если оно продолжается, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Обратите внимание: продажа жилья или иной переход права собственности к новому владельцу не является основанием для автоматического выселения нанимателя — действующий договор сохраняется и для нового собственника.

Нормативные акты

Гражданский кодекс Республики Узбекистан (часть вторая), от 29.08.1996 г.