Согласие супруга при приобретении жилья с использованием субсидии

Правовой режим жилья, приобретенного в браке

Согласно Семейному кодексу, движимое и недвижимое имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, является их общей совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано.

Поэтому жилье, приобретенное в браке с использованием субсидии и ипотечного кредита, как правило, относится к общему имуществу супругов. Исключения возможны, если иной режим установлен брачным договором либо доказано приобретение жилья за личные средства одного из супругов.

Согласие при покупке жилья

Сама покупка жилья не является распоряжением уже существующим общим недвижимым имуществом. Законодательство не устанавливает универсального требования о получении нотариального согласия супруга исключительно для подачи заявления на субсидию или заключения договора покупки.

Однако при рассмотрении заявления проверяются доход супруга, наличие жилья на его имя и факт предыдущего использования субсидии. По правилам банка супруг может быть привлечен в качестве созаемщика и обязан подписать соответствующие кредитные документы.

Согласие при передаче жилья в ипотеку

В соответствии с Законом «Об ипотеке» имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в ипотеку только с письменного согласия всех собственников.

Поэтому при оформлении приобретаемого в браке жилья в качестве обеспечения банк может потребовать согласие супруга или его участие в ипотечном договоре. Форма согласия определяется с учетом требований банка, нотариального оформления и характера сделки.

Важно: покупка жилья и его последующая передача в ипотеку, продажа или дарение — разные юридические действия. Основное требование о согласии возникает при залоге либо распоряжении общим недвижимым имуществом.

Последствия расторжения брака

Расторжение брака само по себе не прекращает права на общее имущество, приобретенное в период брака. Если жилье не было разделено, оно может оставаться общей собственностью бывших супругов.

Для продажи, дарения или иного распоряжения общей недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого собственника. При споре доли определяются судом. К требованиям разведенных супругов о разделе общего имущества применяется трехлетний срок исковой давности.